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| 房地产权属登记购房后应及时办理 | |||||
| 更新时间：2007-5-2 | |||||
问：本人已经购买了商品房，但至今未领到产权证书。据我所知，领取产权证书的同时还需办理房地产权属登记，这里我想向您询问一下有关房地产权属登记的有关事宜。 答：所谓房地产权属登记，是指法律规定的管理机构对房地产的权属状况进行持续的记录，是对拥有房地产的人的权利进行的登记，包括对权利的种类、权利的范围等情况的记录。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。可见，我国的城市房地产权属登记实行土地与房屋分别登记的制度，即一宗房地产要办理两个产权证书，一个是国有土地使用权证书，一个房屋所有权证书。 房地产权属登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法律、加强房地产管理，依法确认房地所有权的法定手续。凡在规定登记范围内的房产，无论属谁所有，都必须按照所有权登记办法的规定，向政府所在地的房地产机关申请产权登记，经审查确认产权，由房地产管理机关发给所有权证，即产权得到法律上的承认。产权登记后，产权人依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。 那么，房地产权属登记涉及哪些方面呢？一般来说主要有（1）新生的房地产权需要通过登记加以确认和公示，如当事人新取得的土地使用权，新建成的房屋；（2）当房地产产权发生转移，真实的权利人与名义的权利人出现分离时，起初的权利人需要通过登记取得法律对其权利的确认，并将产权变动的事实通过登记予以公示；（3）当事人就房地产设定权利以及撤销以前设定的权利时，也需要通过登记予以公示；（4）房地产的利害关系人在未具备申请程序上需要的条件时，需要以登记促使房地产权利的设定、转移、变更或者消灭的请求权，该利害关系人具有预备登记请求权。 |
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